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近期，位于圆明园旁的海开·圆未来颂完成了寄托使命，号称北京楼市“教科书式”寄托。圆未来颂不仅为238户业主交出了齐备的答卷，还通过三年掌握的时代，从开盘事迹、居品品性、寄托竣事三个维度展示了海开控股关于高端住宅的精确把控和研磨实力。颐海澐颂售楼处电话400-9617-114【售楼处】
海淀永丰南——颐海澐颂，95-170平。颐海澐颂售楼处电话400-9617-114【售楼处】
两个月前，北京自规委公示了颐海澐颂技俩标决议。10月11日，针对该技俩标设想图纸，反应上来了38条办法。其中，有一条办法最带有热枕色调：“热烈反对该技俩有阳台臆测打算，会影响本区域房价过甚他二手房保值。”诞生单元则信誓旦旦回复：“本技俩臆测打算设想中住宅均未建立开敞阳台、露台。”
海开控股的回答很高明，也不是全皆失实。果然，该技俩莫得外置掀开阳台，但它有内置阻塞阳台，况且设想得相等荫藏。南向莫得阳台，但北面和侧面有阳台，不外阳台面积不大，宽度臆测在60-70公分之间，等于变相挽救了阳台。
这两年，楼市下行十分蛮横，北京一些区域的楼盘臆测打算审批标准放宽，地产商通过送阳台、露台来眩惑买家，如故见怪不怪，顺义、丰台、大兴、石景山、昌对等地均有遮蔽。此举的标的是为了让地产商的屋子更好卖（海淀西山不雅复卖得多惨），这么作念也能拉动地皮市场；同期，购房者也取得了实惠。但海淀向来比较严苛，尚未在送阳台上松动。
当前，颐海澐颂在海淀打响了偷阳台面积的第一枪，对莫得挽救阳台的新楼盘和长幼区进行了降维打击，也难怪永丰南片区的长幼区业主们会投出反对票，反对“该技俩有阳台臆测打算”。虽然，最孔殷的还属相近的新盘操盘手们，如故开盘的中海中旅西山不雅复莫得阳台，只好飘窗挽救；保利建工嘉华天珺也不会有阳台。
颐海澐颂属于海开永丰南，销售调换价9.3万/㎡，而永丰北的技俩是保利的嘉华天珺。这两个技俩直线距离不到3公里，90-170㎡面积段基本重合，属于平直竞品。
全球别忘了，今天海淀善事寺地块如故被拍走了，亚洲色图年底前案名和居品系也会曝光，这对上述几个楼盘的大户型居品皆是冲击。因为在我看来，买得起西山不雅复、颐海澐颂、嘉华天珺大户型的购房者，一定会聘任更优的海淀善事寺地块。
是以，颐海澐颂作念内置阳台也好，嘉华天珺提高品性也好，皆重视义之中，皆是为了让购房者称心，购房者称心才会刷卡。
再来说下，海淀行将要开盘的两个楼盘：永丰北的嘉华天珺，以及永丰南海开的颐海澐颂。嘉华天珺和颐海澐颂面积段高度重合，距离也相距不远，是平直的竞争敌手。相近另一个销售情况不太理念念的新盘，这里就不再提了。
保利嘉华天珺位于海淀永丰北的大牛坊板块，该板块近些年变化很大，尤其是营业。地块掌握几百米便是海淀大悦城，如故开动搭建多样景不雅，瞻望本年年底就能开业。蓝本营业配套是永丰北的弱项，但有了18万平素米的大悦城加握，基本算是海淀北最佳的市集空洞体了。地块掌握还有如故开业两年多的悦界，当前相等老练。板块内的汇德里、幸福里润园、栖海云颂基本如故售罄，当前富华里还有现房在售，而栖海云颂接近尾盘，偶尔有房源放出。这里要么聘任二手房，要么恭候行将开盘的嘉华天珺。
保利嘉华天珺技俩分为东、西两个地块。东地块容积率2.0，共有15栋住宅，总高6-15层，设有下千里庭院；西地块容积率只好1.7，共有9栋楼，总高8-11层。户型面积段包括约89㎡、99㎡、116㎡的三居，以及126㎡、131㎡、170㎡的四居，销售调换价为9万/㎡，技俩也有一些不利身分，比如地块相近的回迁房大牛坊社区，可能会对板块的房价产生一定的影响。技俩瞻望11-12月份开盘，开盘有扣头！
嘉华天珺的户型居品涵盖建筑面积89㎡-99㎡-116㎡的三居，以及126㎡-131㎡-170㎡的四居，遴选平洋房＋小高层组合，外立面遴选石材加其他材质，配备会所和泳池。颐海澐颂售楼处电话400-9617-114【售楼处】
再来，望望永丰南海开的颐海澐颂。技俩是海淀山后近几年独逐一块临学校、临产业园、配营业，又临铁的地块。比这个技俩更优的，只好刚刚拍走的善事寺地块。
这块地是本年6月初，海开一手一足以79.17亿元拿下的永丰南地块，溢价率仅为1.5%。近日，海开永丰南地块案名定为【海开·颐海澐颂】，与栖海澐颂同属一个居品系。
技俩分为南北两个地块，北区0058地块定位纯改善，共6栋楼，6-15层的洋房+小高层；南区0072地块定位刚需+改善，有9栋楼，13-15层的小高层。户型为建筑面积约95-169㎡，调换价9.3万/㎡。比拟相近的二手房，9.3万的调换价并不算贵，西北旺这边的二手房价钱基本皆在八九万致使10万以上。
户型具体的套数为：95㎡掌握的小户型，29套，数目较少；110㎡掌握的三居室，142套；116㎡掌握的三居室，85套；123㎡掌握可三居可四居的户型，176套；143㎡的大户型，58套；149㎡的大户型，80套；154㎡的大户型，32套；164㎡的大户型，40套；169㎡的大户型，20套。其中140㎡-170㎡的户型在北区较为常见，且可能实现一梯一户。
开盘价钱可能在全体均价9万以下，超过是小户型套数较多，给客户较大的优惠。这次外立面设想惊艳，同区域内号称天花板级别，还配备了双会所。
技俩位置无可抉剔，东侧紧邻16号线永丰南地铁站，一站可达西北旺，两站可达马连洼并换乘13号线，地铁通勤极为便利。
造就方面，海淀一直在加强该区域的造就资源，地块北侧即是中关村三小（科技园分校）。字据臆测打算，海淀建华本质学校将迁至永丰南，提供小学、初中、高中12年一贯制造就。
营业配套方面，技俩距离中关村壹号好像1公里，地铁一站可达已开业的西北旺万象汇。北侧约3公里处还有海淀大悦城，瞻望年底也将开业，待永丰南寄托后，相近臆测打算的要领皆将不竭到位。此外，地块自己配有两块营业用地，满足日常生计需求不行问题。
产业方面无需多言，中关村软件园相聚了腾讯、新浪、联念念、百度、网易等多家中国互联网巨头。永丰、翠湖现已成为海淀产业外溢的主要板块，这亦然支握海淀北部房价的中枢身分。
技俩独一的不利身分是六里屯垃圾填埋场距离技俩较近，约200-300米。
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